カテゴリー: 金

Excelで2000年11月から付けています．年ごとのブックで，月ごとのシートです．年が変わるタイミングで書式を替えることもあります．日付，用途，費目，資産形態別の増減，資産形態別の累計が並んでいるのが基本形です．

初年度はシンプル．資産形態は「所持金」「預貯金」「貸借金」の3列で，各月の出入りも1日当たり平均2件程度で計56行でした．

現在は要塞化が進んでいます．資産携帯は「所持金」「クレジットカード」「Suica」「銀行1」「銀行2」「銀行3」「銀行4普通口座」「銀行4積立口座」「銀行5」「銀行6」「株売買用口座」「金券」「ポイントカード1」「ポイントカード2」「ポイントカード3」「ポイントカード4」「ポイントカード5」「貸借1」「貸借2」「貸借3」「香港ドル」「人民元」「米ドル」の，えーと…23列で，出入りは平均すると計163行です．ところが今月，雛型で用意していた行数を超え，198行になりました．レアな出来事に，ちょっとテンション上がりました．どんだけレアかというと，行数の標準偏差が9.5なので，198行＝μ＋3.7σで，正規分布を仮定すると0.01%の発生率ってなわけです．

余談ですが，これとは別に1箇月1行の月家計簿も付けています．こっちには，株の時価や積立型生命保険の解約返戻金，確定拠出年金時価などの列があります．不動産投資を始めて必要性を感じるようになったためです．食費や光熱費など，費目別の変化がすぐ分かります．固定資産税や年払生命保険など，特定の月の出費なんかが把握できて便利．

ローン審査のため，年明け提出の昨年分の確定申告書が必要なんだそうな．既に「こんなんでいいかな」案をWeb上で作っており，あとは答え合わせのため，（別の）不動産会社から「こんな風に書いてください」案が届くの待ちでした．待ってらんないってんで，作った案をメールしました．これが月曜夜の話．

確定申告書の内容を開示するだけでなく，提出まで済ませる必要があるとの連絡が来ました．特売品をまとめ買いしつつ帰り，源泉徴収票や地震保険料控除証明書など，添付書類を工作．たしか昨年からか，マイナンバーの貼付も必要になりました．リスクしか感じない個人番号カードは作っていないので，個人番号通知票および運転免許証のコピーを貼る必要があります．コピー代は5円．きっと何度か出番があるだろうと思い，どちらも30円でスキャンしていました．貼付台紙と共に，自宅のプリンタで印刷．プリンタドライバが対応している古い方のPCを起動してね．これが火曜夜の話．

直近で購入した物件の売買契約書等も必要とのこと．これまた帰宅後，深夜のコンビニにてスキャンしました．メールに添付するには容量が大きかったので，PDFへ出力する疑似プリンタアプリで解像度を調整したりしながら圧縮しました．これでどうよ．これが水曜夜の話．

諸問題を抱えた物件の管理組合理事会．理事長の私からは何も出てきませんが，理事のこの方からはいろんな作戦や頼れる知人が出てきてだいぶ助かります．もううまいこと私を使ってください．そして一段落した暁には，二人で所有物件を売り払ってサヨナラしましょうと．

判子押しの仕事をしてきました．

舌の根の乾かぬ内に，たくさん判子を付くイベント突入．帰宅後，精神的な理由からか，妙に体調不良なんですけど．もうやめとこう．今度こそこれでお終いにしよう．さもないとそのうちお終いになっちゃうよ．

9年半前に買った投資マンション．融資してくれる銀行に口座を開設し，家賃振込先として指定します．そしてその口座からローンが引き落とされるスキーム．また，ローン期間と同じ35年の火災保険に加入します．私は地震保険の付帯させました．火災保険は加入時一括支払ですが，地震保険は年払です．

1年前，そのローンが完済しました．家賃振込先として指定しなければならないという縛りから解放されました．地方銀行ゆえATMが少なく，記帳等に不便していたため，家賃振込先を主として使っている銀行へ切り替えました．これで融資してくれた銀行はすっかり休眠口座になります．

と油断してはなるまい．そう，地震保険料はこの口座から1年に1回引き落とされます．管理が疎かになるので，本当に眠らせようかと思い，損保会社へ問い合わせました．と，団体割引の火災保険なので，他の金融機関から引き落とすようにはできないとのこと．なるほど，ごもっとも．ゆえに，ローンは完済しましたが，35年間は毎年数千円が吸われます．

年始の挨拶からの商談．舌の根の乾かぬ内にまさか9室目，行っちゃうの？ 不動産で扱う金額に恐怖感ないのやばいんじゃないの．身を亡ぼすんじゃないの．あ，別の意味でもうワーカーホリックで滅んでました．普通のローンだと借りられる額の上限が年収の何倍とかありますけど，こと投資不動産だとなまじ担保力があるからパラダイムシフトするのよね．帰宅後，Excelでいろいろ．楽しいんですが，消化すべきものがそっちのけになってはいないかい．

「生活保護費の見直しで，受給世帯の67%が減額になる試算」という新聞記事を見て，自分の生活費がどの程度なのか，気になりました．投資分を除くと，月13万円程度でした．住んでいるところの家賃や光熱水道費，食費や通信費，娯楽等に使う出費を含んでの支出合計です．一方，社会人になりたての頃はどうだったのか，気になりました．月12万円程度でした．生活レベル，殆んど変わっていませんね．よきかな．時給1000円のアルバイトを月～金曜，6時間半ずつすれば生きていけます．現在の約4割引の就業時間か．どうしてこんなに無理して働いているんだろう．