カテゴリー: 金

約1年前，投資不動産ローンを借り換えた際，抱き合わせで年会費のかかる金色のクレジットカードを持たされました．「すぐ解約しても構いませんから」とのこと．解約の手間を惜しむ人を鴨にしているのかも．私はというと，万が一活用したくなる可能性がゼロではないかもしれないと言えなくもない気配が感じられる予感がしたりしなかったりなので，しばらく様子を見ました．

と，毎月カタログが郵送されてきました．こんなんで購買欲が掻き立てられたりする人いるのかしら．嫌がらせのつもりで，一度も使わないまま，11箇月放置しました．解約を忘れぬよう，ちゃんと手帳の解約予定日に印を付けてね．

先日，解約．クレジットカードの番号を教えてください．氏名を教えてください．クレジットカードの有効期限を教えてください．住所を教えてください．電話番号を教えてください．生年月日を教えてください．はい，これで終了です．通話時間は僅か1分半でした．

投資マンションの管理組合理事会．往復2時間半かけて足を運び，会議は3時間．うっかり理事長印の持参を忘れていたので，帰宅後，いっぱいポンポンしてポストへGO．その後，今度は不足している修繕費について，「一時金徴収」と「積立金増額」とどっちが良いのか問うアンケートを作成．そのために，決算報告書やら建物診断報告書やら長期修繕計画書やらを引っ張ったり，得意のExcelでこね回したりしました．WordでA4一枚に整え，「問題なければこれを発送してくれ」のメールを発信．気づいたら19時半になっていました．三連休だからまだましですが，普通の週末でこれは辛すぎる．もちろん役員報酬なんてないですよ．

投資マンションの管理費等長期滞納者対策検討のため，管理会社の人や本件のアドバイザーや他の理事とともに弁護士事務所へ集結．もう何度目の打合せでしょうか．見通しがついて良い感じ．

本件の諸々で色々な話を聴くまでは，請求訴訟一発で徴収できるもんだと思っていました．ちゃうねんて．普通の流れだと，

1. 内容証明を送る．
2. 債務名義を取る．
3. 強制執行する．

という流れになります．…というのをいきなり聴いても，わりとぽかーんでした．解るようで解らない聞きなれない用語にアレルギー出ました．今ならそれぞれそこそこ噛み砕いた説明ができます．つまりは

1. 「支払え」という旨を内容証明郵便で送るなどし，「訴訟する前にちゃんとやるべき働きかけはしてますよ」の証跡を残す．
2. 訴訟を起こし，裁判所から「お幾ら万円を徴収してもいいよ」のお墨付きを貰う．
3. お墨付きに基づいて，給料差押えなどを申し立て，強制的な方法で徴収する．

ということ．2.にも3.にもそれぞれ弁護士費用が掛かるし，その分は相手から併せて徴収することになるんですけど，2.の裁判の後，和解できれば3.の費用を抑えられるとか．

普通に生活している中で，裁判とか弁護士との接点なんてないもんですけど，今回，接点ができたので，万が一の備えとして心強い．

うっかり某投資マンションの理事長をしている関係で，諸々の滞納者対策の検討のため，他の理事やら管理会社やら弁護士やらと話すイベントがちょいちょいあります．私の勉強不足で，「それするためにどうしてそれするのか」というスキームがいまいち解りません．もう少し細かいステップで聴かないと腑に落とせません．

ということで，議事録じゃないですけど，検討会で私の理解した「こんな流れでしょうか」資料を作って確認してもらったりしています．また，「現状のやり方は？」「他にはどんなアイディアがある？」「こんなアイディアはどう？」などいろいろ．こちとら素人なんだから，そういうのひっくるめて管理会社さんにお願いしたいんですけど．時間と交通費を取られ，責任を負わされ，無関心な他の組合員に感謝されることはなく，悩んで困って，貧乏籤甚だしいわ．勉強ができるボランティアと考えて慰めるしかない．殺意よ鎮まれ．鬱よ去れ．