カテゴリー: 金

5月から可処分時間を削り続けているファイナンシャルイベント．5/6（土）新生保，5/21（日）新生保，5/29（月）銀行，6/3（土）新生保，6/11（日）旧生保，6/17（土）不動産売買，6/24（土）不動産売買，6/29（木）不動産売買，7/1（土）不動産売買，7/8（土）不動産売買，7/13（木）不動産売買と来て，本日7/15（土）は投資マンションの管理会社とのWeb会議でした．先方の担当者が代わって初めましての挨拶と，売却に伴って理事長辞めることになりますの申し送り話の件．申し訳なくてちょっと気が重いですけど，ここまで来たらあとは気が楽になるだけでしょう．にしてもいろいろ面倒だわ．

5月下旬からほぼ毎週末，ファイナンシャルイベントがあります．今日も先週の続き．「必要な追加書類に署名捺印を」などの面会でした．それはさておき，今日の日程調整がなかなか咬み合いませんでした．

まず昨夜．帰宅が眠い時間でしたが，最近いろいろイベントあるので，PCを起動しメールだけ確認．と，「今夜か明日夜に面会希望」とのこと．今夜はもうアウトで残念．「明日夜よろしく」の返信をして終了．

今日の終業後．とりあえずメールを確認したら，「急ぎなので，明日の昼でもどうでしょう」と来ていました．昨夜送ったメールをよくよく見たら，誤解なきようわざわざ「明日7/14（金）夜」と書いていました．違う．昨日の明日は今日7/13（木）や．今更の時間でごめんなさいとともに，改めて「今夜どう？」のメール．併せて留守電も．

特に返事がないので，改めて電話．そしたら「メールに返信したとおりで，今向かってます」とのことでした．で，なんとかコンタクトできたわけです．

私用メールボックスに届いたタイミングでスマホに転送するようにすればすれ違いを防げたことでしょう．が，迷惑メールや不要な広告メールが多すぎるんでね．急ぎの案件ならメールじゃなくて，電話やSMSにしてほしい．と本人に言わないでどうする．ま，もうそんな急くことはないでしょう．それに，1日1回程度しかメールボックス覗いていないこと，そろそろ察していただけているのではないかと．

5月下旬からほぼ毎週末，ファイナンシャルイベントがあります．今日は先週の続き．登記をあれこれしてくれる司法書士に会っての署名押印祭りです．つくづく不動産投資は面倒臭い．株とかならボタン一つなんですけどね．ま，それだけ利回りは期待できるわけですが．最初に200万円出してローンでマンションを買って，ローン返済を家賃収入で相殺して，完済する35年後に1600万円の物件が残るとすると，200万円が35年で7倍の価値を生むことになるので，単純計算で年利20%だもんね．

近所のスーパーで毎週発行されていた割引クーポンが廃止されました．代わりに新しいポイントシステムなどが始まりました．株主優待券と併用するには，とかとかいろいろ思案した結果，割引が適用される新たなクレジットカードを作ることにしました．審査通るかな．あっさり通りました．となると，このスーパーでの買い物に使うだけでなく，限度額を気にして口座振替にしていた生命保険料も目一杯，クレジットカード払いにできそう．いいね．

先日，郵便受けに不在配達票が入っていました．対面での受け取りが必要なクレジットカードですね．今週末に再配達依頼…ちょっと待て，今日の昼に届くようにしました．夜，超珍しく誘われた会社の飲み会に参加し，帰りにスーパーに立ち寄れるではないかと．今日は割引の日．いいね．

5月下旬からほぼ毎週末，ファイナンシャルイベントがあります．今日は一昨日の続き．提案の銀行の融資が通らず，別の銀行に替えるにあたり，新たに追加となった提出書類に対し，「原本と相違ないです」の署名をする回でした．不動産以外の金融資産のエビデンスになるものを出せとのことで，オンラインバンクのWebページやら，生保の解約返戻金のページやら，株の証券ページやらをスクショ．それを木曜深夜に送り，金曜に確認・印刷してもらい，今日署名．このためにマイページの会員登録をしたりもしました．めんどくさ．

週末を待たずして放課後，不動産屋と会いました．買う契約，ローン審査の契約，団信の申込，売る契約．住所やら氏名やらをたくさん書きました．書いてる最中に話しかけてこないのはポイント高いです．たまに話しかけてくる人がいて，そういうことされると書き間違えるっつーの．全部書き終わったところで押印祭り．ぺったんぺったん．22発．思ったより少なかったです．

昨日言われた必要書類，とりあえず電子データを集めて送ってみる．デジカメで撮ってSDカードから吸い出してJPGにしたり，他のフォルダにあるPDFを終結させたり．とある銀行のローン返済表は見つかりませんでした．捨てるわけないので，ここにないということは届いていないのでしょう．届いていた頃まで遡ってみたら，以降は紙で発行しないのでオンラインで照会してねとのことでした．をゲットしたり．ついでに，Excelでまとめている資料を整備したりし，ようやくの送信．わりと大仕事でした．

おっと，関連して管理会社への爆弾メールを出さなきゃなのを思い出しました．売却手続を始めたので，次の組合理事長を探したりよろしくね，と．…爆弾の作成に1時間半かかりました．管理会社の担当者，まもなく退職するってんで後任の人に代わったばかりなのよね．本当に心苦しい．

4週連続で週末営業．生保，生保，投資不動産と来て，今週も不動産でした．先週と同じ喫茶店にて，先週のヒアリングを基に持ってきた提案内容を聴きました．思っていたよりも刺さる内容でした．悩ましい．メリットの方がデメリットよりもだいぶ多めに感じたので，うん，これはやっときますか．ということで，一旦帰宅し，キャッシュカードをピックアップし，コンビニATMで着手金を引き落とし，再び喫茶店にて諸々の書類に記入．いよいよ始まっちゃいます．まずはローンが通るか銀行に確認するところから．並行して問題児のいる完済物件の売却手続に着手．のために，必要書類を揃え始めます．確定申告書やら源泉徴収票やら給与明細やらローン返済表やら．ま，お馴染みの一式ね．

3週連続で週末営業．生保，生保と来て，今週は投資不動産でした．担当営業が代わるってんで，挨拶を兼ねた現況聴取会でした．この会社から最初の物件を買って早15年．数えてみたら7人目の営業氏でした．2代前が1年半前に初めましてなので，近年は1年も経たずに入れ替わってます．新人研修にだしに使われているのか，と思いきや，名刺の肩書を見ると，新人ではない様子．いずれにしても若めが続いてはいます．本日の舞台は喫茶店．さてお手並み拝見．個人情報が書かれた印刷物丸出しのまま飲み物を買いに行くのはちょっと頂けませんな．こっちが喋ろうと思ったタイミングでもグイグイ話されます．うん，いろいろ勉強になるわ．

最初の依頼が解約手続だった後任営業氏とお会いしました．諸々の事情で担当営業が変わったお客様に対するこの地区担当みたいな感じ．わりと構えて，諸々の資料も持参したのですが，電話同様，あまり詮索されませんでした．特に新しい商品を紹介されることもなく，本当に挨拶と現況確認だけでした．逆に消化不良で，こちらから多めに喋ってしまった感じすらあります．ともあれ双方，どんな感じなのか判って良かったね．