ここ数週間，毎日が金曜日の疲労感です．休み明けの月曜はこんなもんかなと思っていましたが，実は月曜に限った話ではありませんでした．早く帰った昨夜はたっぷり6時間半も寝たにもかかわらず，翌朝，新聞を読みながらの朝食の最中，何度も寝落ちしかける始末．今日もとっとと帰ろうと思いました．終電帰宅乙．
投稿者: Mhasac
倦怠感あるる
この土日，道を歩いていても，目的地までの間が退屈で，眠気に襲われたりします．なすがままに夕方に寝たりして，夜眠れなくなって夜更かしとか，悪循環．完全にわけがわからない生活になっていました．1日2食だったし．そしてあっという間に始まった平日の倦怠感．いろんなことに身が入らない．とっとと帰ってさっさと寝るかね．家に着いたのは22時．早すぎる．そのまま寝ることなく帰宅後部屋の灯りを点けた平日は久しぶりな気がします．日記書くのを明朝に回して寝るのが良いんでしょうけど．疲労困憊を何とかしたい．
投資マンション
8室目，契約．ローン審査開始．これまでの7室に比べ，利回りが良すぎて怖い．不動産投資自体，実質的な利回りはだいぶ良いのですが，そもそもどのくらいなのか，改めて計算してみます．
利回りの計算方法．まずは普通預金のケースで整理してみる．普通預金の金利，最近だと大体0.001%です．仮に120万円を預けると，1年後に12円増える計算．ひどい低金利．数式にすると以下のとおり．
さて，不動産投資だとどうか．購入金額が1800万円，初期投資額が120万円で残り1680万円をローンとしましょう．金利2.3%の35年ローン．その他，下表の収支を想定しましょう．
| 収入 | 支出 | |
|---|---|---|
| 毎月 | 家賃：7万円 | 管理費・修繕積立金：1万円 ローン：5万7000円 |
| 毎年 | 所得税還付：1万4000円 | 固定資産税：5万円 |
そう，年間の収支は±0円．説明のため多少捏造してますが，大体こんな感じ．35年のローンが終われば，ローンとして払っていた分がプラスに転じます．この物件を50年保有した場合，利回りはどうなるか．
そんな馬鹿なと思うかもしれませんが，自分でも何度もそう思いますが，47%です．ちなみに，不動産投資で「利回り」というと，大抵は下式の表面利回りを指します．
さて，実質的な利回り47%はあまりに荒唐無稽なので，経年変化を加味してもう少し現実に寄せましょうか．と言っても，修繕積立金が上がって固定資産税が下がるくらいしか思いつかないんですけどね．住環境が良くなったり物価が上がったりすれば，家賃や物件価値は上がったりもしますし．といっても納得感出ないので，下表の設定としましょう．
| 項目 | 増減 | 設定金額 |
|---|---|---|
| 家賃 | 2割減 | 5万6000円 |
| 空室 | ― | 1箇月／年 |
| 管理費・修繕積立金 | 倍増 | 2万円 |
| 物件価値 | 半減 | 900万円 |
で，利回りを再計算してみる．
こんなに過酷な経年変化条件を初年度から50年間適用しても3%．強い．ちなみに，私のケースを平均すると，今のところ家賃は4%減，空室は0.3箇月／年，管理費・修繕積立金は11%増，物件価値15%減で，利回り25%くらいかしら．
今日観たアニメ(3662)
- [C]おそ松さん「キャンペーン発動！」「ゲームセンターイヤミ」「トト子とにゃー」(第9話 11/27深夜)
正しい主張してるのに阻害される一松カワイソス．そりゃあーなるよ．でもっておそ松，駄目人間の鑑です．トト子とにゃー，最高です．
- [B]Wake Up, Girls! 新章「キツい時ほど笑ってナンボ」(第8話 11/27深夜)
グリーンリーブズの門戸を何度も開けるランガちゃん頑張りました．赤面症よりも，愛想ない方が癖になります．憧れのワグちゃんを前に，ちゃんとアイドル目指せるのかしら．
- [A]アイドルタイムプリパラ「未知とのミーチル」(第35話 11/28夜)
会話中に気づいたらユメ寝てるとか面白いのかしこま．元々夢が無かったのではなく，パックンにぱっくんされまいと自らの右肩に封印したまま，記憶から消えていたと．良い話に涙．あろまはおめでとうって言ってるなの．
- [A]ブラッククローバー「獣」(第9話 11/28夜)
長距離3人乗りで魔力尽きかけのトサカ先輩に魔力を給油するみたいにできれば便利なのに．自分だけ役立たないと自覚した姫が，それでも下民を護ろうと奮起する姿に涙．
- [B]魔法陣グルグル「復活！魔王ギリ！」(第21話 11/28深夜)
どうせなら洗濯兼ねてそのまま水浴びすれば良いのではないかと．通常より露出多めの暑いところ仕様の服にノーリアクションのレイド，どうした．
- [C]Infini-T Force「In Flux」(第9話 11/28深夜)
味方だったり敵だったりで，最後は笑を庇ってか．遺伝子ハンター花澤リンの思いどおりになっていたとして，その未来は明るいのか．
- [B]BORUTO「三者面談…!!」(第35話 11/29夜)
卒業試験を前にして，みんなの目指す将来は何か．カカシ扮する記者に随行するボルト，いろいろ思うところあるかね．本人にその気はなくても，影響を受けた周りのみんなは変わっていく．期せずして背中を押されて「ありがと」いうサラダ＠菊池こころ萌え．
- [D]遊☆戯☆王VRAINS「クサナギ・リポート」(第29話 11/29夜)
総集編．第1話から振り返ると，意外といろいろあったんだなと．1ミリも出てこなかった島ってば．
- [B]アイカツスターズ！「夢は一緒に」(第84話 11/30夜)
ダブルミューズのあこきららでユニット組んで大会に．なんだかんだで押し負けて，なんだかんだで世話を焼いたり背中を押したりするあこいいこ．相手を褒め合う対決でまんまとツンデレるの萌え．板についてる．
- [D]スナックワールド「世紀の対決!? ジェニファー山本！」(第32話 11/30夜)
ソロになって途端に人気出て口調や態度が変わってしまったアカネちゃんカンバック．イントネーション斬新．
- [C]いぬやしき「犬屋敷麻里」(第8話 11/30深夜)
父親が級友と仲良くしているのを見るのも衝撃的でしょうけど，そんな父親が病院で奇跡を起こしていたり，路地裏から飛び立ったりしたのを見ては，もうどんな顔して会ったらよいのか．
わけがわからないよ
手付金を払う前に利回りや相場の妥当性を視ておこうかと，エクセルとインターネットを奏でました．表面利回りこそ4.5%程度ですが，長期的に見ると77.7%とかってホンマかいな．どこかで数式，間違えているんじゃなかろうか．ってことをやったり，外出したり，仮眠を取ったりの一日．その仮眠，眠いから寝ようとしているのになかなか眠れないとか，起きても眠くてまた寝たりと，だいぶだらだらしました．時間の無駄遣いに憤りを覚える理性と，休め休め信号を常時エマージェンシーしている精神が合戦しています．現在は眠気が薄まり，このままじゃなかなか眠れずに夜更かしコースに行ってしまうのではないかと思いつつ，頭痛い気がするから寝なきゃだなとか，ここでもせめぎ合ったりなんなの．
今日観たアニメ(3661)
- [B]銀魂’ポロリ篇「握手の前は手を洗え」(第9話 11/26深夜)
枕営業は枕販売．膝枕券は膝枕拳．レコーディングに語尾アル邪魔で，キャラを捨てよういっそのこと釘宮さんで行ってみようｗ．ギャラクシーなライバルアイドルのセンターの伊瀬茉莉也氏が填まっている気がします．
- [B]パズドラクロス「緑の守り神」(第72話 11/27夜)
みんなに再会して安心してか，いきなり泣き出すチャロのショタ力パネェっす．自制せずに怒り丸出しのソニアさん新鮮．
年賀状
通勤途中に写真屋の店頭広告を見るたび，「そろそろ年賀状を用意しなきゃ」という気持ちを思い出します．半月ほど前から郵便局の前を通るたびにも思い出しているのですが，昨年末に出した枚数が思い出せず，そのうち調べようと思って忘れている始末．ようやく調べました．あとは戌年に相応しいイラストを選出して，各人宛ての一言メッセージを考えてExcelに下書きして，年賀状を買って，印刷と転記するですね．あまり出番のないモノクロレーザープリンタ．8年前に買ってから一度もトナー交換をしていませんが，いつまで使えるかな．
あたかくして
今日の天気は曇りのち小雨．最低気温が高めでした．12月の気温は珍しく，全国で例年より低めらしいです．降雪地帯の降雪量も多め．暑いよりは寒い方が良いですけど，寒いより寒くない方が良いです．
自宅ではまだ防寒策に余力を残しています．暖房具については，炬燵も電気座布団も未投入です．衣服については，室内で履くものも穿くもの3枚目も未投入です．誕生日記念に貰った2畳大のカーペットが，思いのほか良い仕事してくれています．
投資マンション
ローンの審査に必要な写真．全部で9MBになりました．日曜夜，宅ふぁいる便で送りました．
月曜夜は帰宅即就寝で火曜朝，朝刊朝食に加えて月曜分の日記を書いた後，眠いからとっとと寝ようと思った矢先，届いていた「宅ふぁいる便が開けません」メールを見ました．ダウンロード側のセキュリティ設定や手順に問題があるとは思います．しかし，何度もやり取りしないと解決しそうになく，何度もやり取りする余裕はないので，3MB×3通のメールに添付しました．眠い中頑張りました．
火曜夜も帰宅即就寝で水曜朝，朝刊朝食に加えて火曜分の日記を書いた後，眠いからとっとと寝ようと思った矢先，届いていた「やっぱり受け取れません」メールを見ました．確かに，受信メールサーバの容量の都合で拒否された旨のメールも届いていました．困りました．どうすべきか．宅ふぁいる便に代わるサービスをググるか．いや，それだと宅ふぁいる便の二の舞になる可能性が高いでしょう．その辺を踏まえてググるとかしんどい．
眠い頭でいろいろ考えた結果，ホームページスペースを一時的にファイルサーバとして扱う妙案が出ました．が，今度はアップロードに失敗．調べると，1ファイル辺りの容量に上限があったようです．そんなこんなで3度目のデータ送付．睡魔のみならず，どこかにぶつけたいほどのイライラにも襲われました．頑張れメンタル．手こずったので，仮眠の時間は7～8分しか確保できませんでした．
その後，無事受信できたとの連絡を受けました．ま，良かったよ．良かったけど．
眠い
朝から夜までずっと眠くてポケポケした状態でした．これではいけない．帰ってもいけない．そんな気もしましたが21時半，みんなを尻目にスタコラサッサーしました．久しぶりのまともな夕食を摂るか，それとも少しでも長い睡眠時間を取るか，さあどっちを採ろうか．あまり空腹ではありませんでしたが，睡魔を押して夕食にしました．帰宅後，即就寝はいつものこと．