日: 2017年8月19日

投資不動産ローン借換

全額繰上返済の連絡．前回の銀行は丁寧な説明で淡々と手続きしてくれましたが，今回の銀行は慰留されました．ま，解らなくはない．「これまでの付き合いもあることですし，事前の相談もなしに，金利が低いってだけでそちらへ行くのはどうかと．いやー，違うと思いますよ」とのこと．その弁に納得はしかねます．うだうだ言われましたが，最終的には「是非とも金利の引き下げを検討させてください」とのこと．初めにその一言があれば心象が良いままだったのにね．成果はあまり期待していませんが，道義的にワンチャンを預けることにしました．借換先銀行との契約未締結でしたしね．

というわけで，送付する資料を準備するとともに，損益分岐点を計算してみました．借換先は金利が低いものの，定期的に査定的な費用が別途かかります．借換手続きに掛かる費用もあります．ですので，単純に金利だけで比較するわけにはいかないんです．Excelの財務系関数，PMT，PPMT，IPMTに加えて今回，CUMIPMTを勉強しました．いろいろ便利なのがあるもんです．備忘録を兼ね，年利3%の10年ローンで500万円（元利均等）を借りた場合を例に，関数の使い方を紹介します．

関数 説明 例
PMT ローン支払額 毎月の支払額＝
PMT(3/12, 12*10, 5000000)
PPMT ローン支払額の元金分 借りた6箇月目の支払額の元金分＝
PPMT(3/12, 6, 12*10, 5000000)
IPMT ローン支払額の利子分 借りた6箇月目の支払額の利子分＝
PPMT(3/12, 6, 12*10, 5000000)
CUMIPMT ローン支払額の利子分の総額 5年目の1年間で支払う利子分の総額＝
CUMIPMT(3/12, 12*10, 5000000, 12*4+1, 12*5, 0)

今日観たアニメ(3619)

  • [C]アイドルタイムプリパラ「ハッピー米バースデイ」(第20話 8/15夜)

    あれやこれが兄ちゃんの真似だったとは．そして実は行方不明の妹を心配していたり優しかったりするツンデレ兄ちゃんってば．喧嘩するほど仲が良い．

  • [C]レゴフレンズ「お泊まりターニャに要チュ～イ！」(第10話 8/15夜)

    脚の怪我が続いていると偽って召し使い続けるターニャ．実はフレンドリな母娘関係が羨ましくて長居したかったりするツンデレ．喧嘩するほど仲が良い．

  • [B]魔法陣グルグル「ライバル登場！アッチ村！」(第6話 8/15深夜)

    ダンス大会で自分の出番の前にククリ優勝を告げられて出番なしのキタキタ親父カワイソス．呪い掛かったままなのか解かれてはしゃいでいるのか判らないの面白い．ボケツッコミの波長が私に合います．悪魔王子，ククリにアレでアレしてアレされてアレするわりと良い奴．

  • [C]ナナマルサンバツ「……ふたりの過去問」(第7話 8/15深夜)

    どうして兄部長は標準語なのに，妹技師は関西弁なのかと．遂に完成した自作早押しボタンの鳴き声音，気が散るニャ．例会にやってくる男子共に対してBL展開始まる女子校生萌え．

  • [B]BORUTO「写輪眼の少年」(第20話 8/16夜)

    良いきっかけになったり存在で和ませるチョウチョウ，良い仕事します．九尾チャクラで謎の写輪眼に応戦する七代目，子供達視点でかつ久しぶりに見たせいか，だいぶ頼もしくてカコイイ．

  • [D]遊☆戯☆王VRAINS「ゴーストガールの誘い」(第14話 8/16夜)

    SOLテクノロジー社の電脳空間に潜入するプログラムとAIを賭けた勝負．鳩と蛙の渾身の中継は放映されているのかと．

  • [C]アイカツスターズ！「広げよう，アイカツの『WA』！」(第69話 8/17夜)

    アイカツから大空あかりらがゲスト出演．前作を観ていたら盛り上がれたんでしょうけど，個人的にはS4先輩揃ってのライブの方が滾りました．次週はもっと前の星宮いちごらが出てくるみたい．

  • [C]スナックワールド「怒り爆発！ビネガーとの再会」(第18話 8/17夜)

    クールを気取ったこの人，いきなり「お尻ペンペン」とかやめて．マヨネからマヨネーズはすぐ連想できましたが，他のみんなも調味料だということに今更気づきました．ケチャップとペペロンチーノで，ビネガーはそのまま酢でしょ．

  • [C]DIVE!!「DEAR FRIENDS」(第7話 8/17深夜)

    私の眼には兄弟瓜二つに見えるのですが，そうでもないのかな．飛沫がおっさんにしか見えないのに高校生ってんだからなんだかな．津軽に帰るとの書置きの最後，なしてLOVE付けたん．

  • [B]コンビニカレシ「長月」(第6話 8/17深夜)

    花火大会の夜から接し方に悩むようになった釘宮眼鏡委員長萌え．文化祭前夜の準備の済んだ暗い教室で，とうとう三島，絵本をきっかけに水泳を始めた話からのそのときのアレです話．どうなる．

  • [C]アクションヒロインチアフルーツ「爆発天使はつりちゃん」(第6話 8/17深夜)

    ピンクでピーチなのにニトロなのいいね．これだけの逸材，どうして不採用か．御前様がちゃんと制御してやればよいではないかと．

  • [C]リルリルフェアリル魔法の鏡「かれん，はじめてのサマーキャンプ！」(第20話 8/18夜)

    フェアリルになったら健康体になるってか．海上テントで寝るとか素敵．そういえばマーメイドフェアリルは年中水着でした．

  • [C]神撃のバハムートVIRGIN SOUL「Invictus」(第18話 8/18深夜)

    王様のあんなことがあった後ゆえ，輪をかけて浮かれたり，夜中に「好きだー」叫んでみたりする青春ニーナ＠諸星すみれ萌え．今更自由に竜になれるようになったと知ったアザゼルの背中が一層寂しい．

  • [D]将国のアルタイル「燈台の都」(第5話 8/18深夜)

    マフムート，以前よりは広い視野で見られるようになったか．今度はうかうか政治利用されないようにね．戦争ダメ絶対．

  • [C]トミカハイパーレスキュードライブヘッド機動救急警察「漆黒のドライブヘッド!!」(第19話 8/19朝)

    漆黒のドライブヘッド，てっきり博士の差し金かと思いましたよ．機動急襲警察ですか．字面が穏やかじゃないですね．脅しのつもりの博士のシステムを乗っ取るとか，黒幕はどいつだ．

  • [C]デジモンユニバースアプリモンスターズ「星空の誓い！アストラ救出大作戦！」(第46話 8/19朝)

    普段は気にしない私ですが，今回の作画は気になりました．アプチューブのファンを大切にするアストラってばノレる．勇仁が怪しい伏線，ようやく回収されるか．

  • [C]境界のRINNE「祝福の羽」「カバ吉くん」「カセットテープの悲鳴」(第3期20話 8/19夜)

    真宮桜そっくりの人の正体が真宮母とはなるほど．そして今時の高校生辺りですらカセットテープに触ったことがないとかなんだろうなと．